Investir dans l’immobilier neuf ou ancien : les avantages et inconvénients

Investir dans l’immobilier constitue un placement à la fois rentable, souple et sécurisé. Ceci dit, quand on recherche un bien résidentiel, il n’est pas toujours facile de choisir entre un logement ancien et une habitation neuve. En effet, ces deux types de biens présentent des atouts comme des inconvénients. 

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier, mais vous hésitez entre la modernité du neuf et le charme de l’ancien ? Cet article vous aidera à vous décider.

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Investir dans l’ancien : quelles sont les particularités ?

Investir dans un bien immobilier ancien constitue un excellent choix, en particulier pour un premier achat. En effet, quand on est bien conseillé, cet investissement peut être très fructueux. Voici ses avantages.

Un prix au m² plus faible

Les biens immobiliers anciens ont pour particularité d’être nettement moins chers que les logements neufs. Par conséquent, leur rentabilité est également plus élevée. Bien sûr, le choix du bien reste important, et l’estimation d’un appartement doit se faire avec soin.

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Pensez donc à vous faire accompagner par une agence sérieuse, comme c’est le cas de Perfia en région parisienne.

Une qualité de construction variable

Par le terme « logement ancien », on englobe une multitude de biens différents, depuis les prestigieux immeubles haussmanniens jusqu’aux lotissements des années 60, en passant par les bâtiments art-déco du début du siècle. Vous l’aurez compris : chaque logement est différent, et toutes les constructions ne se valent pas.

De nombreuses affaires à saisir

Un grand nombre de biens anciens en vente sont à rénover, ou au moins à rafraîchir. Loin d’être un défaut, cet élément permet justement de réaliser de bonnes affaires. En effet, il existe de nombreux biens à fort potentiel, pour lesquels des travaux savamment menés suffiront à faire grimper la valeur.

Investir dans le neuf : quelles sont les spécificités ?

Bien que plus cher, investir dans un logement neuf est synonyme de sécurité. En effet, ce type de bien bénéficie d’avantages indéniables.

Une excellente qualité de construction

D’une manière générale, les biens neufs bénéficient d’une très bonne qualité de construction. En effet contrairement à la plupart des logements anciens, les immeubles neufs se doivent de respecter des règlementations particulièrement strictes. 

Ces normes concernent principalement les économies d’énergie, et constituent donc un bel atout pour les investisseurs.

Des dispositifs fiscaux avantageux

Ce n’est pas un secret : en zone tendue, les logements neufs permettent de profiter d’excellents dispositifs fiscaux. C’est notamment le cas de la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien.

Des frais de notaire réduits

Pour finir, il faut savoir que les logements neufs garantissent des frais de notaire nettement inférieurs à ceux des biens anciens. En moyenne, ils s’élèvent à 2-3 % du prix du logement, contre 7-8 % dans l’ancien.

Source : Pixabay